本当に買っちゃったよ〜ライオンズマンション

何でもそうなんですが、経験のないことを始める一歩って、ものすごく勇気がいるし、なんだかわからんけどすごく不安でいっぱいになるよね。

人生の中で大きな買い物ベストスリーは家・車・教育費だったかな。

私はその家を自宅以外にもう1戸買おうとしている。

『ほんとにいいの？そんなことして！』自問自答の繰り返し、不安の塊です。

物件の場所は福岡県久留米市
街の中心部で徒歩10分圏内に、久留米市主要の西鉄久留米駅、銀行、小学校、ビジネス街、デパート、病院、神社が立ち並ぶ。
その名はライオンズマンション。ブランドです。

もう一つ候補が上がってました。

久留米市の中心部からちょっと外れてはいますが、県立青少年科学館、中央公園、幼稚園が隣接。子供のいる専業主婦には最高に良い場所。

この2つのマンションのどちらかを買うことになるけど、何を基準にしていいのかちんぷんかんぷんで決められない。そうなるよね。

初めて購入したライオンズマンション

では頭の中を整理しましょう

【ライオンズMの場合】

①立地条件
商業地域、仕事、買い物、学校、公共施設全てにおいて車の必要ないくらいに便利

②管理の状況
ライオンズMというブランドで管理においては厳しいほどきっちりしている。セキュリティーも万全。

③築年数
15年

④間取り
3LDK 72㎡ 2階部分
西北の角部屋

【中央公園Mの場合】

①立地条件
久留米市民に親しまれている広い公園や青少年科学館があり環境は良いけど駅から遠くてスーパー、銀行、病院いずれも車が無いと困る

②管理の状況
週に何回か委託での掃除

ここまでの条件で
ライオンズMに決定しました

簡単でしょ
このころは不動産業者の助言が全てで私の考えなんか全くありません。いいと言われればいい、これで決まりです。

本当にそれでいいの？
騙されているんやろ！
いや、大丈夫！間違いはない。

こんな葛藤が家賃発生するまで頭の中でグルグルしていました

『買い手の不安』と言うらしいです

それにしても
お金がないのにどうやって買った？

そうなんですよそこが大きな問題で。

覚えてますか？
投資すご腕のうちの母親のこと。

『これからの時代、投資信託より、賃貸マンション！』と後押ししてくれた母親。

ここまで啖呵切ったったからには、プライドがあるよね。
はい、出していただきました。

投資信託を解約して資金を作り
なんと全額現金支払いしていただきました。

ありがとうございます😊

もちろんマンションは私の名義です🎉

物件購入の手続きに関しては
正直何がどうなったのか
その流れに関しては全く覚えていません

まぁ仕方がありませんそんなレベルです。

よしこれから家賃が発生するぞーなんて、喜ぶのはまだ早いよ、だって購入した時は空室ですもの。

募集して入居が決まったのは8ヶ月後、この間マンションの管理費修繕費はもちろん支払います。結構きつかった。

入居募集は不動産屋任せです。

数ヶ月後、単身者が入居を希望していると連絡がありました。私は手放しで喜んでいたんですが‥

【最初の入居希望者】12月
70代・女性・単身者
今は自立していても歳を重ねるごとにリスキーと聞き、大家として判断に悩むことになりました。そんなこんな理由で年金受給者は賃貸に入居困難なのそうです、孤独死や病死、認知症で火事を起こすかもしれない、そんなところが理由です。

明日は我が身ですが火事は堪忍。リスクを背負うことはないな。

う〜ん
誰でもウェルカムかと思ってたら、シビアな判断を迫られることがあるんだね〜。考えさせられるw〜。

【次の入居希望者】2月
近くの大学病院のお医者さん一家、双子のお子さんがいるので、二台分の駐車場は必須。駐車場は入居者で探していただいています。マンションの立体駐車場は満車、近隣も見つからず契約につながりませんでした。

【3人目の入居希望者】3月
大手製薬会社の転勤一家さん。マンションの近くにある、有名小学校がお目当てであっさりと契約成立。法人契約でした。

こうしてようやく決まりました
それからは口座を見るのが楽しくて楽しくて、毎月毎月家賃が入ってくるんですよ。

もうそれはどんどん溜まっていきます。ニヤニヤが止まりませんよね。

切り崩した管理修繕費もすぐにとり戻し、もうこれで私が支払わずに済むw〜

この物件は
数年後売却することになります
その話はまた後でいたしますね

今日はこれまで

🍀楽しいブログにしたいので更新は不定期です🍀

🍀では🍀

凄腕大家はこうして生まれた その

先の見えない私に、相談に乗ってくれた不動産の担当さん

『中古マンションを買って家賃収入という、不動産投資をしてみませんか』といい出した

・・・　

怪しい。怪しい。怪しい。絶対に騙されてる〜

 私は投資なるものの経験が浅く、プロ相手にいいなりになる自信あり

そこで

投資に詳しい母親に同席してもうことになりました

 母親のご決断が出ました

『時代の波に乗るには投資信託より不動産』と言うんです

投資信託一筋な母親の口からそんな結論？

ちなみに　母親は投資信託で何千万儲けた凄腕（あはは、プロ！）

なんだ

私よりいいなりじゃん

 びっくり

ともあれ

そこから、私の大家生活が始まったんです

この始まりの日から10年、私の中での変化は大きなもので、想像以上の超激変です

不動産投資なんぞに染まっていない純粋無垢な私に

不動産業者のおーちゃんは

マンション増やす前に「お金の勉強をしてください」とこれまた不利益なことを言い出す

私から財産をむしり取ろうとしているんじゃないの？

 （まだ怪しんでいました）

おーちゃんが送ってきた大量の資料

金持ち父さんシリーズ（ロバート・キヨサキ）

知識ゼロからの金儲け（島田神助）

日経新聞（切り抜き）

カンブリア（CD)

ガイアの夜明け（CD)

投資用の中古マンションを買うまで、そんなに時間かからなかったかな？

これまでの売買は

購入:６戸

売却:３戸

現在 ３戸のマンションを保有しています🔑🔑🔑

もうひとつ言えば

自宅マンションを人に貸にして、私は賃貸に引越しました

 ローン返済からの脱出に成功です

 

世間一般は不動産に対して印象が良くないようですが

私の場合は全てが順調です👍

 福岡市天神の単身者向き、腰張りのある個性的なマンション。キッチンは既存の流し台を活用、白を基調に化粧しなおししたらおしゃれな流し台になりました。蛇口と棚に個性が発揮しています。玄関とリビング間の扉は全部バラバラに分解して丁寧に塗装しました。少ない予算で大きくイメージチェンジ、家賃を上げたことで利回りも上がりました。

今思うと、自分では気が付かないまま、いろんなチャンスの波を上手に掴んでいたんだなと感じています

全く経験のない

素人の私がなぜこんなに成功したのか❓

それをこれからブログに残します

🍀楽しいブログにしたいので更新は不定期です🍀

🍀よろしくおねがいします🍀

 

       では   

凄大家はこうして生まれた その１

 一千万円あったら車買うよね？

唐突にごめんなさい

生命保険の満期で一千万円いただいちゃったんです。

あ、10年前の話です

あの時は、何に使おうかな？って

うれしくて人生ばら色でね（笑）

その頃、人生初の新築マンション購入で、毎日が楽しくて楽しくて、お金持ちになったような勘違いしていたなぁ～引っ越して直ぐに、つまらない見栄張って軽自動車から普通車に買い替えちゃったのよ　　えへへ・・・今思うとバカよね。

そんな楽しい生活の終わりを告げる出来ごとが起こります。

股関節の激痛で歩けない、寝ていても激痛は治まらない！！

診断の結果、変形股関節症という脚の付け根の大きな関節がつぶれる病気で治療は手術を受けるしかなく、仕事は暫く休職することに。

今後、脚の負担を考えると看護職に復帰できるかどうかもわからない。

いっぺんに色んな問題、色んな不安が押し寄せてきたんです。

健康には自信があったから80歳までは働くつもりだったのに人生設計の予定が狂ってくる。

３０年住宅ローン、どうやって返そうか。

人生なにが起こるかわからないと、本当に・本当に真剣に悩み、落ち込んだよ。

一千万円は泡の様に消え、車を買った残りは入院治療費と休職中の生活費で使い果たしてしまった。儚いね。（無駄使い過ぎるだろう）

仕事も満足にできない

これからの時代は年金も期待できない

先の見えない私に、購入したマンションの担当さんが相談に乗ってくれました。

『中古マンションを買って家賃収入という、不動産投資をしてみませんか』

・・・　

怪しい。怪しい。怪しい。絶対に騙される。

　　　　　　 今日はこれまで

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         では