家の選び方買い方売り方
Twitterでアンケートクイズしてみました
【我が家シリーズ】
🍀 家を買う「決めて」はなんですか？
場所と回りの環境を第一優先に家を選ぶという結果でした
もちろん、大事なことで間違いではありません。
しかし、一番に考えるとなると
ちょっと待ってください。他にもっと大事なこと忘れて今いませんか？
【理想の家🏠選びのワンポイント】
🍀場所:駅近
🍀便利:学校・買い物・病院・金融機関・公共機関・駐車場
🍀環境:水・空気・日光・音
🍀安全:自然災害に強い
どれも絶対要素でこれは全部、場所と環境に収まりますね
これ以上に大事な要素なんてないと思いますが
本当はもっと
重要なことがあります‼️
ちょっと考えてみましょう？
⏳
⌛️
👇
答えは
支払い能力です
家を買った時点でのローン返済計画で最後まで
払えますか？
毎月の返済額は払えても最長で35年間！
支払い困難になるように
仕込まれている場合もあるという事です
リスクを回避する方法を知った上で住宅ローンを組みましょう。知りましょう。
「払えないものは買えない」単純でとても基本です
【お便り】
そうですよね～
知り合いが建て売り新築一軒家を購入したと聞いた。
バツ2で子供二人、普通の仕事。
どこから、そんな経済力がでてくるのか？
他にビジネスもしてないのに➰😱
私も、それぐらいの勢いつけたい❗
頑張る🐻🐻🐻🐻🐻💕
🍀自分の家の買い方 どれを選びますか？
《アンケート参加された方からのご意見》
🌈中古マンションで質の良い物件を
リフォーム
中古マンションでも
年代によって造りの良い物件があり
リフォームすることで
リーズナブルで耐久性のある資産
になる😊
良いマンションを
自分仕様に設計しなおして
居心地よく済む
🌈都会の駅チカがいいなぁ〜
そのココロは 売りやすいから〜🌟
２０１９年９月１３日
答えは【負債】
何故ならお金を生まないからです
売れば財産ですが新築も年々古くなり価値は下がり売れ難くなります
建築から取り壊されるまでの住宅の一生は 『30年』 短いですね、これは住宅の寿命ではなく取り壊されるまでが３０年と言う意味です。
修繕しながら同じ住宅に住み続けるより建て替えを重視する傾向にあるのです。
35年住宅ローンが終わる頃には修理費が必要で家が古くなる程高くなります
修理費がどのくらい掛かるのか中古マンションを例に挙げると、キッチン・浴室・トイレ・それぞれの配管交換と廃材処理費を含めたざっくり計算で五百万円から１千万円です。屋根や壁の修理、シロアリ退治が必要な戸建ては更に掛かることになります。
まさかの失業や大病、ローンが重くのしかかるかも
親との同居や介護、伴侶の介護や死別、離婚、リストラや倒産、障害が残るような病気や事故。良くない未来など誰がライフサイクルに組み込むでしょうか、しかし、人生過ぎてみればいろんなことが起こるものが現実です。
これからの持ち家の考え方
住宅や暮らしのあり方は多種多様化し全てに対応するのは困難です。
それは、ライフスサイクルは変化するからです。結婚して子供が生まれ、にぎやかな４人家族も子どもの独立と供に空き部屋になり、夫婦２人の生活。そのうち伴侶との別れで1人暮らしに。高齢にると老人ホームに入所。待っている子どもは「舎に仕事はない」と帰らず。こういうパターンで空き家化していきます。
住宅は一世一代の買い物と言う概念は変わりつつあります。 高齢化と人口減少で空き家問題が顕在化。2033年には 賃貸や売却のめどが立たない空き家は785万戸以上 。
我が家は別と言えない状況。私の実家も空き家で売却することも貸すことも出来なくて困っています。一人っ子の私の為にと考えて建てられた家が負担になってしまいました。
負担になった持ち家の出口大作戦
①賃貸
改装費を何百万円用意してください。少なくてもクロス交換・外壁・給湯器交換・シロアリ駆除など綺麗にすることを勧めます。
改装費0円で賃貸する方法もあります、現状のままで貸します、入居者が自由に手を入れることが条件で家賃も出来るかぎり安く設定します。私の実家はこの方法で家賃は２万円でした。改装していない分、修理が目立ってくるので、そこも入居者負担にしたいので家賃を抑えます。
改装して入居者が見つかるのか？家賃を上げれるか？というと難しい問題です。広さに比例した家賃では借り手が見つかりません。場所が田舎になるほど借り手は限られます。決まるまで時間を掛けてゆっくり待てばチャンスはあるかもしれません。縁談と同じと思ってください。
単身者や外国人向けの共同住居にするなどの工夫も面白いです。
自宅を銀行などに担保として提供し、融資の上限まで年金の形で受け取ることができるシステム。売却が前提。条件が厳しい。
③売却
売れやすい家は、駅や公共機関、スーパー、学校、銀行などに近い場所が一般的です。
築年数が浅いのはもちろん、他と比べて個性的なことや買い手の感性に一致した場合、改築しやすい造りなどです。庭の桜の木が気に入って購入したという例もありました。
相談窓口は、近くの不動産に見積もりを出してもらいます。１件ではなく３件くらいで比較してください、その中から条件のいい業者を選びます。他社にも依頼していることを伝えると条件が良くなることもあります。なるべく地元のことを熟知している不動産会社を選びます。
業者の買取は直ぐに現金化しても安く設定されます。
仲介は買い手が見つかるまで時間がかかりますが、買い手に直接売るので業者が間に入らない分高く設定できます。
買い手を見つける手段として、県外から引越しで助成金が出る都道府県もあるので確認して広告にするのも効果的です。
■
《 これって保険請求できるの？》
🍀福岡市天神にある
ひまちゃん名義の物件で起こりました
空室になったのを機会に
新しい水洗トイレに交換🚽
取り付けは業者を呼ばずに
長男が「僕するよ」💪🔧
ところが数日後
大量の水漏れが発覚🌊💦😱
答え
🍀保険が適用されます
ポイント
・業者じゃない
・意図的ではない
・家族の工事を承知していた
・経年劣化ではない
まさかの出費をカバーできて助かりました💦
人生最大の失敗/どん底からの復活
新築マンション夢のマイホーム
4LDK
10階建て6階部分
南東角部屋
自宅用に購入した物件です
４人家族で住んでいました
実家は戸建てで広々していたので
母親が落ち着いて過ごせる広さが欲しかったことと、息子が結婚して家族を連れてきてもいいように十分な広さが必要でした
（これは相当な勘違いですね。家族構成は変化するものです、特に高齢者と子共は何時までも同居することはありません。盆正月の帰省くらいで広い家選びするなんて危険です）
ところが間も無く
母は有料老人ホームに入居で帰って来る予定はない
長男は就職し遠方に行く、
次男も独立しアパートに住む
残ったのは私1人
どーすんのこんな広い家
急に淋しくなりましたが
今は空き部屋だけど、いつかは必要だからと勘違いは続いていました
更にまもなく
足の故障が原因で身体障害になってしまいます
それまでは健康には自信があり75歳まで働く予定でした
しかしこの体で看護の仕事は負担が大きく、決心を迫られ退職することになりました
残るは住宅ローンの返済
どうしよう💦
まさかこんなはずじゃなかった
人生は本当に何が起こるかわかりません
（その通りです、理想どうりにいかないのが人生です。リストラ・会社の倒産・障害の残る病気や事故・離婚。悪いことばかり考えてもいけませんが何が起きても対応できる構えは出来ますね）
そこに時都合よく、不動産の重鎮が現れた
重鎮が言うには『賃貸にしましょう！』（重鎮にこにこ）
はあー？
まだ4年しか住んでいないぴかぴかの私のマンションを賃貸に？赤の他人に貸す？
状況を考えればそんなこといっている余裕はありません
騙されるなどの疑いなく重鎮の言う通り行動しました
私のマンションは場所と管理が良く駅近で広告を出して２週間で借り手が決まりました
その家賃で
ローンの返済と管理修繕積み立て金を払ってもお釣りがきます
そのお釣りで
私は2LDKの賃貸マンションに住んでいます
ここの住みごこち良はいいのですが
一生ここに住むつもりはありません
あと2回は居住を変える予定です
１回はコンパクトシティー福岡市で車が要らない生活環境に
もうひとつは有料老人ホームで落ち着く
ライフスタイルが変わったのに生活環境がそのままだと色んな生きにくさが出てくるものです。身軽に適材適所に引っ越せば便利生活ができます
入居者が支払っている住宅ローンが終わる頃には私も８０歳、家賃は年金より多い収入なので生活に潤いが出ます。貯蓄切り崩しの先細り生活ではないので安心です。
（年金受給者は賃貸の入居申請が困難です、その場合の裏技もあるのでお楽しみに）
Twitterでアンケートクイズしてみました
🍀節約ポイントはどれですか？
【究極の節約術】
食事や交際費の節約は手軽で、今日からでも始められます
節約に選ばれる点はここにありますが落とし穴もここにあります
手軽な半面、節約は出来ても
毎日の食事代を0円にすることは不可能です
人の2大欲求である『食』を制限するとストレスが溜まり継続できませんし、出来ても目が吊り上ってイライラしているかもしれませんよ
ちなみに私は食費や光熱費の節約大の苦手で、楽しいご飯の節約は避けたいところです、無駄使いはしちゃ駄目ですね
生命保険に関しては、自分に必要な保障は何か検討してみると意外にもムダが多いことに気がつくはずです。それでも、見直しを頑張っても2万円が1万円にはなるかもしれません。
細かくコツコツと節約するのも良いですが家計を大きく圧迫してるあるものがあります。
車です。
車検代、税金、ガソリン代、駐車場、もろもろの修理代を計算すると月平均５万円になるそうです。
その車を捨てたら、5万円の節約！
ちょっとしたパート代になりませんか？
新たに副業を探さすより簡単！
とは言うものの
田舎暮らしでは車は必需品
そこのバランスをどう考えればいいの？
それはまだ経済的に健康に余裕があるから言えるこです
余裕ある今のうちに
『もしも』電気止められたら？
『もしも』水道止められたら？
『もしも』動けなくなったら？
『もしも』明日のご飯がない？
どうですか？
ご飯と水の確保が最優先とは思いませんか？
究極の選択ですが
大きく家計を占めている車
月に5万円、年間６０万円ですよ
中古マンション１戸持っているのと同じ価値があります
老後破綻の危機から回避するひとつの方法として考えてください
習慣は変えられます
若いうちから習慣を変えた生活に慣れていたら老後を楽に受け入れられます
これから何処に住むか検討してる方は是非『車が無くても生活出来る便利な場所』を基準にしてみては如何でしょうか
家の節約とは部屋数、広さです
狭いなと感じたら部屋を増やさず断捨離しましょう
部屋数が少ないと火災保険や光熱費も節約できますよ
浴槽の大きさにも注意してくださいね、水道代と光熱費に差が出ます。
《ツイッターフォロワーさんの生の声》
★うちもクルマやめました 駐車場代 保険 ガソリン 定期点検 ガツンと減りました
★節約だけ考えると 車の経費は目に見えやすいけど 年齢層により 持つ意味も違いますよね 新車に乗り換えていた時期 高級車も外車も でも今は時代が違うみたい 環境問題も深刻だし 高齢者の運転も深刻だし 車は曲がり角に来てますね
★車は固定費ですからね 食費は流動費 25年ほぼ毎日乗っていたので 十分元は取れていますが 都内に住んでいるので 電車移動で事は足ります 重い買い物もネットがあるし
電車で本も読めるし でもバランスですよね
★車を捨て健康を拾う。やはり少し歩くことをするには、車が誘惑しています。なければあきらめて歩きますからね。それでお金も浮いたら最高です。
★繰上げ返済頑張って ローン完済までもう少しホントは手放して 良い賃貸に引っ越したい
【我が家シリーズ】
🍀 家を買う「決めて」はなんですか？
場所と回りの環境を第一優先に家を選ぶという結果でした
もちろん、大事なことで間違いではありません。
しかし、一番に考えるとなると
ちょっと待ってください。他にもっと大事なこと忘れて今いませんか？
【理想の家🏠選びのワンポイント】
🍀場所:駅近
🍀便利:学校・買い物・病院・金融機関・公共機関・駐車場
🍀環境:水・空気・日光・音
🍀安全:自然災害に強い
どれも絶対要素でこれは全部、場所と環境に収まりますね
これ以上に大事な要素なんてないと思いますが
本当はもっと
重要なことがあります‼️
ちょっと考えてみましょう？
⏳
⌛️
👇
答えは
支払い能力です
家を買った時点でのローン返済計画で最後まで
払えますか？
毎月の返済額は払えても最長で35年間！
支払い困難になるように
仕込まれている場合もあるという事です
リスクを回避する方法を知った上で住宅ローンを組みましょう。知りましょう。
「払えないものは買えない」単純でとても基本です
【お便り】
そうですよね～
知り合いが建て売り新築一軒家を購入したと聞いた。
バツ2で子供二人、普通の仕事。
どこから、そんな経済力がでてくるのか？
他にビジネスもしてないのに➰😱
私も、それぐらいの勢いつけたい❗
頑張る🐻🐻🐻🐻🐻💕
🍀自分の家の買い方 どれを選びますか？
《アンケート参加された方からのご意見》
🌈中古マンションで質の良い物件を
リフォーム
中古マンションでも
年代によって造りの良い物件があり
リフォームすることで
リーズナブルで耐久性のある資産
になる😊
良いマンションを
自分仕様に設計しなおして
居心地よく済む
🌈都会の駅チカがいいなぁ〜
そのココロは 売りやすいから〜🌟
２０１９年９月１３日
答えは【負債】
何故ならお金を生まないからです
売れば財産ですが新築も年々古くなり価値は下がり売れ難くなります
建築から取り壊されるまでの住宅の一生は 『30年』 短いですね、これは住宅の寿命ではなく取り壊されるまでが３０年と言う意味です。
修繕しながら同じ住宅に住み続けるより建て替えを重視する傾向にあるのです。
35年住宅ローンが終わる頃には修理費が必要で家が古くなる程高くなります
修理費がどのくらい掛かるのか中古マンションを例に挙げると、キッチン・浴室・トイレ・それぞれの配管交換と廃材処理費を含めたざっくり計算で五百万円から１千万円です。屋根や壁の修理、シロアリ退治が必要な戸建ては更に掛かることになります。
まさかの失業や大病、ローンが重くのしかかるかも
親との同居や介護、伴侶の介護や死別、離婚、リストラや倒産、障害が残るような病気や事故。良くない未来など誰がライフサイクルに組み込むでしょうか、しかし、人生過ぎてみればいろんなことが起こるものが現実です。
これからの持ち家の考え方
住宅や暮らしのあり方は多種多様化し全てに対応するのは困難です。
それは、ライフスサイクルは変化するからです。結婚して子供が生まれ、にぎやかな４人家族も子どもの独立と供に空き部屋になり、夫婦２人の生活。そのうち伴侶との別れで1人暮らしに。高齢にると老人ホームに入所。待っている子どもは「舎に仕事はない」と帰らず。こういうパターンで空き家化していきます。
住宅は一世一代の買い物と言う概念は変わりつつあります。 高齢化と人口減少で空き家問題が顕在化。2033年には 賃貸や売却のめどが立たない空き家は785万戸以上 。
我が家は別と言えない状況。私の実家も空き家で売却することも貸すことも出来なくて困っています。一人っ子の私の為にと考えて建てられた家が負担になってしまいました。
負担になった持ち家の出口大作戦
①賃貸
改装費を何百万円用意してください。少なくてもクロス交換・外壁・給湯器交換・シロアリ駆除など綺麗にすることを勧めます。
改装費0円で賃貸する方法もあります、現状のままで貸します、入居者が自由に手を入れることが条件で家賃も出来るかぎり安く設定します。私の実家はこの方法で家賃は２万円でした。改装していない分、修理が目立ってくるので、そこも入居者負担にしたいので家賃を抑えます。
改装して入居者が見つかるのか？家賃を上げれるか？というと難しい問題です。広さに比例した家賃では借り手が見つかりません。場所が田舎になるほど借り手は限られます。決まるまで時間を掛けてゆっくり待てばチャンスはあるかもしれません。縁談と同じと思ってください。
単身者や外国人向けの共同住居にするなどの工夫も面白いです。
自宅を銀行などに担保として提供し、融資の上限まで年金の形で受け取ることができるシステム。売却が前提。条件が厳しい。
③売却
売れやすい家は、駅や公共機関、スーパー、学校、銀行などに近い場所が一般的です。
築年数が浅いのはもちろん、他と比べて個性的なことや買い手の感性に一致した場合、改築しやすい造りなどです。庭の桜の木が気に入って購入したという例もありました。
相談窓口は、近くの不動産に見積もりを出してもらいます。１件ではなく３件くらいで比較してください、その中から条件のいい業者を選びます。他社にも依頼していることを伝えると条件が良くなることもあります。なるべく地元のことを熟知している不動産会社を選びます。
業者の買取は直ぐに現金化しても安く設定されます。
仲介は買い手が見つかるまで時間がかかりますが、買い手に直接売るので業者が間に入らない分高く設定できます。
買い手を見つける手段として、県外から引越しで助成金が出る都道府県もあるので確認して広告にするのも効果的です。
【家を借りるならシリーズ】
《どの部屋を選びますか？》
それぞれの部屋の特徴
・南向き:全部屋明るい
・北向き:夏涼しい、冬場は午前中は日が差し暖かい
・西角部屋:冬場は昼間仕事している人は帰宅したときに暖かい
・東角部屋:早起きさんに人気。夜勤の仕事が多い方は不向き
・1階:屋外に近い。階段やエレベーターを使わなくていいので災害の時などは便利。冬場は室温が上がらない。
・中間階:防犯に強い、上階になるほどエレベーターが使えない時階段で上り降りが大変になってくる。冬場は暖かく夏は涼しい、理由として上下の階の冷暖房の影響。
・最上階: 景観がいい。屋根からの熱の影響で夏場は気温が高くなる。
・中部屋:保温性に優れている。窓が 1方向で採光、風通しは少なくなる。
《借りるならアパート？マンション？》
部屋の広さや階・駅までの距離・学校・病院・スーパーなどの条件は同じとします。
家賃はアパートのほうが安いです
マンションの利点
・耐震・耐火・防音性が良い
・火災保険が安い
・外気温の影響が少ない
・セキュリティの安心感
アパートの利点
・家賃が安い
・通気性が良い
・物件の数が多い
【自家用車シリーズ】
《何歳まで運転しますか？》
🍀高齢者の自動車運転が
社会的問題になってます
若い時は出来ていた判断も
いつしか衰えて事故につながる
私にも みなさんにも 他人事ではないのですよ〜
ご意見
🌈自動運転の車とか
乗り合いタクシーの普及とか
自分が運転できなくなった時の
対策が早く整備されれば思います
🌈田舎で
歳をとっても車が無いと
どこにも行けないという不安で
運転し続ける人が多いです
良いアイデアが欲しいですね
不動産知恵袋のQ&A
【アパート＆マンション賃貸編】
Q：賃貸アパートを退去する時の 現状復帰って どこまですればいいですか？
A:ご自身の荷物をぜーんぶ 持ち出して頂くことです 残っていたら、処分代金として敷金から差し引かれます。
生活汚れやうっかり傷の修復はしなくていいです。
退去して頂いた後で、室内のクリーニングをします。
費用の請求などもありません。
Q：経年劣化した部分は どうすればよいでしょうか。
A:生活していたら劣化は当然のことです。
大家はそこの所は想定内です、ご心配はいりません。
Q： 敷金って 何のためにあるのですか？
A:敷金は簡単に言えば 大家を守る家賃保険です。
入居契約の際に 礼金・敷金をお預かりすることがあります 。礼金敷金０物件もあります。礼金１か月分・敷金２か月分など物件により様々です。
敷金はこんな時に使います
家賃滞納
行方不明
契約期間中の退去(違約金)
意図的な汚損・破損の修理代金
普通に使っていたら 退去精算で全額返ってきます。
ちなみに礼金はお礼なので戻りません。
敷引きも礼金と同じ扱いです。
Q：賃貸の良い点は何ですか？
A：ライフスタイルに合わせた快適生活が可能
ライフスタイルは一生同じではないですね。もし持ち家なら一生かけて住宅ローンを払い続けたのに行く末は空家になる可能性は高いです。現在の日本の空家は850万戸、今後ますます増える傾向だといわれています。
独身⇒結婚⇒子共が生まれる⇒子育て⇒子共が自立して夫婦２人の生活⇒伴侶との別れ⇒老人ホームに入居する⇒子共は帰らない⇒空家
魅惑のリノベーション～朝日プラザ六本松
エンクレスト西公園とほぼ同時進行したのが
ここ
福岡市中央区六本松の【朝日プラザ】
2009年、九州大学六本松キャンパスが伊都キャンパスに移転したので学生も一緒に引っ越し、この一帯の空室は増え投資としての評価価値は下がったのです
・・・が！
残された『広大な跡地』はいったいどうなるのか？
先行き不透明な六本松の朝日プラザについて
福岡不動産の重鎮こと『おーちゃん』は『六本松は良くなる！可能性は充分！』
と
おーちゃんが言うので購入を決心しました
業者の言いなりですね(笑)
まだまだ自分で判断することができなかった私です
ここで浮上するのが資金の問題
ライオンズマンションもエンクレスト西公園も母の資金で買えたのに私名義になっています
そこで今回は母の名義です
もちろん資金は母親が出します(笑)
サブプライム、リーマンショックで価値が下がった外資系の生命保険を解約して朝日プラザを一括購入
朝日プラザは入居中で購入直ぐに賃料の発生です
生命保険、投資信託では毎月 ６万円が安定して増えることはないです
解約したら元本割れに母親は愕然としてましたから
このタイミングで投資手段を思いっきり切り替えて正解でした
朝日プラザ購入して 数年後
あの広大な跡地がどうなったか、気になりますね
【六本松421】を中心にスーパーやカフェ、飲食店、本屋や科学館、大学院、医療施設、分譲マンションの複合施設ができてすごく魅力的な街に変貌したんです
地下鉄を降 りてすぐという便利さもあって『福岡で1番住みやすい街』に選ばれたんですよ、こんなに凄いことになるなんて、嬉しいね〜
【朝日プラザはこんなマンション】
エントランスと駐輪場をチェック
きれいですね。管理が行き届いていることがわかります。
角部屋で2方向にベランダ
四角い間取りのマンションは珍しい
利点はリノベーションしやすい所(これはおーちゃんの助言です)
これを見た私の第一印象は「かわいい」「四角くて可愛い」だけで購入決定です
(それはそれで すごい)
【半年後に入居者退去】
買ったときは室内を見ることができなかったので、四角い部屋がどうなっているのか興味津々で見に行きました
和風で昭和な雰囲気
全体的に暗い感じ
カウンターに不釣り合いな大きすぎるテーブル
よく見ると あれ～？洗面所がない💦（嫌な予感）
次の入居が決まるまで、部屋のクリーニングをするのが一般的ですが
おーちゃん言わく
・カウンターのテーブルは撤去（それは解る）
・キッチンで顔洗は変、洗面所を作りましょう（きたー）
『いや～ん、またお金が掛かる～！』と心の叫びがもれそう
そうと決まれば（決まったんだ） 改装業者探しです
普通の業者なら
普通の部屋ができます
普通にない他との差別化、負荷価値をつけるには、普通の業者よりも
普通ではない業者を選ぶべき（かかる金額も普通じゃないよ～）
そうと決まれば（決まったんだ）
普通ではない業者探しです
で
見つかりました
中洲のしゃれとんしゃー(おしゃれな)
大人のお店の内装工事を手掛ける
凄腕の業者
やっぱり普通じゃなかった
カウンターの大きすぎるテーブル外しと
洗面所を作るだけでは終わりません
もしもの話で
全部をやり変えるならこうなった
と間取り図を持ってきた
なんと手書きです
これを書いたのは若手のクロちゃん
クロちゃんすごい‼️
こんなの初めて見た〜感動💕
調子に乗りやすく
すぐその気になる私は即断即決です〜
この物件、私のじゃなかったけど
まぁいいや、やっちゃおう
母親にはリノベーション資金は私が出すと言うことで了解してもらった
もうワクワクが止まりません〜
改装業者の若手のクロちゃんが言うには
「僕がここを借りたい、住みながら自分が住みたいように改装していくのも面白いね」
そんな考えがあるんだ
やっぱり普通じゃない
でも面白そう
賃借人が自分の思うように改装するなんてそれは面白い
日本にはそういう考えは定着していないんですが、アメリカでは一般にあること、いつかそういう日が来ると楽しいだろうな〜
・玄関からキッチンまで土間
・白木のフローリングで明るい部屋
・天井はスケルトンで空間ができた
・ホテル並みの広い鏡と洗面台
・ベランダには人工芝を敷き詰めた
・トイレのドアは外して広々
※改装に使ったすべての建築材のクオリティーが高く、普通の賃貸物件には無い素敵な仕上がりになった
『費用対効果』普通ではない改装業者の社長がよく口にした言葉でした
なんのこっちゃ？？？
【大家の妄想タイム】
・この物件はいつか必ず私のものになる、現金より安い税金でね
・久留米から福岡市に引っ越してここに住もうかなぁ
・この物件はお宝物件～六本松421のお陰で資産価値があがりますよー
・玄関横の壁の向こうにトイレがある、この壁にすりガラスとかステンドグラスとか取り付けたら素敵だなぁ、色んな部屋にリノベできる可能性があるなぁ
【リノベーション7つの魅惑】
①費用対効果
②家賃の見直しができる
③差別化.付加価値をつける
④空室期間を最小限に抑えることができる
⑤資産価値を上げる
⑥ 利回りアップ
⑦利回りが上がると売却に有利
この物件は今でも現役で稼動しています。母親も現役で稼動しています。
私の中で一番のお気に入りなので手放すことはないでしょう。
「最後まで読んで頂いてありがとうございます」
🍀楽しいブログにしたいので更新は不定期です🍀
🍀では🍀
プロパー融資のフルローン〜エンクレスト西公園
ライオンズマンションを購入した5ヵ月後のこと
福岡市中央区西公園、単身用の小さなマンションを買っちゃった
『はああ～？？騙されている！』
『ライオンズマンション買ってまだ半年も経っていないのに、資金はどうすんの？同じことは２度起きないよ〜』
そんな声が聞こえてきそう
それにはちゃんとした理由がありますよ、安心して
ライオンズマンションは全額一括で購入したので、融資を受けることはなかった
これって、だれにでも出来ることじゃないらしい
不動産屋のおーちゃんが言うには
これを使ってもう１戸買う・・・と言うことなんですよ？？？
良くわからんね
解らないまま話は進みますが・・・（進んでいいのか～）
そうと決まれば？「融資をしてくれる銀行」探しです
いくつかの候補の中で融資が取れた銀行がありました
その銀行の口座も持たない私に融資が通ったのは、収入が安定していたこと、エンクレストが良質な物件であること、ライオンズマンションを担保にすること、信頼関係です
ベテラン営業マンのおーちゃんと銀行の融資担当さんが、スポーツの話題で意気投合、信頼関係を持つことができたのです
お互い感情を持った人間同士、コミュニケーションは大事ですね
信頼関係ができたところで、２戸目の投資物件を持つ理由やエンクレスト西公園が優れた物件であること、不動産を所有することの意義などなど、おーちゃんの熱いこだわりが伝わった結果が、一般的なクレジット会社の融資ではなく、銀行直接の『プロパー融資』が通ったんですよ、これって、サラーっと言いますが、本当に希なことなんですよ
もちろんのことですが、団体信用生命保険（団信）をセットしました、これでローン返済中に私に万が一なことがあれば残りのローンは弁済される仕組みです
ちなみにフルローンです
こんな仕組みがエンクレスト西公園でできた
【私の妄想的わくわく】
銀行が私に投資マンションを買ってくれた（違います融資です）
入居者さんが返済してくれる（違います賃料の枠内で支払いします）
ローン終わったらお金を産む財布が手に入る（言い方おかしいけど資産は残ります）
持ってよし（インカムゲイン）
売ってよし（キャピタルゲイン）
【エンクレスト西公園はどんなマンション？】
エントランス~掃除が行き届いてとってもきれいですね。掲示物の貼り方にも気配りがあります。エントランス以外にもゴミ収集場所と駐輪場をチェック。新築は綺麗で当たり前、数年経過した中古マンションだからこそ管理の質がわかります。
20㎡ ワンルームマンション
何の変哲もないワンルームのようですが、洗濯機置き場にドア。クローゼットのしっかりした棚、ワンルームにしては大きいサイズの浴槽、キッチンなどファミリークラスの上質な素材を使用した造りでした、実際に物件を内覧して質の良さがわかりましたが、間取りだけでは判断できないですね。
今回は初めてのことがたくさん出てきたのでちょっと混乱＾＾
頭の中を整理してみました
【このマンションを選ぶ７っの考え方】
- 地下鉄までの距離が近い⇒入居しやすい条件になる
- 道を挟んだ建物が教会で大きなビルに立て変わる可能性は低い⇒日当たりがいい
- 桜の名所西公園や大濠公園まで徒歩圏内⇒資産価値を上げる
- エンクレストブランド⇒売却しやすい条件になる
- マンション管理がいい⇒資産の価値を上げる
- 中古マンション⇒投資資金と家賃のバランスがいい・管理の質がわかる
- 物件は自分の目で見て資産価値を確認する⇒詐欺被害防止です
【このマンションの融資を受ける７っの考え方】
- 安定した収入がある⇒国家資格の看護師は幾分か有利だったようです
- エンクレストが良質な物件⇒ブランドの強み、安定した家賃収入が見込める
- ローンの無いライオンズマンションを担保にする⇒返済困難の時の保険
- コミュニケーションが円滑だった⇒人と人との付き合いに必須、信頼を得た
- 大家と不動産営業マンが物件の価値を伝える手段がある⇒フルローンの実現
- 銀行側が私を長期的な顧客と認めた（銀行側に有利な）⇒プロパー融資契約成立
- 団体信用生命保険（団信）⇒死亡保険のようなもので残ったローンは弁済される
なんだか段々楽しくなってきた～
次は何が起きるのかな
「最後まで読んで頂いてありがとうございます」
🍀楽しいブログにしたいので更新は不定期です🍀
🍀では🍀
